Хозяин квартиры – хозяин земли

Сегодня в Дзержинске формируются земельные участки под многоквартирными домами. После того как владельцы приватизированных квартир станут собственниками земли (на которой стоит дом) и прилегающей территории, им придется платить еще один налог на землю. Для чего необходимо межевание земли под многоквартирным домом и какие в связи с этим новшества ждут жителей? Какой будет налог? В этих вопросах разбирался наш корреспондент.

Настоящие хозяева

Участок земли многоквартирного дома – часть общего имущества, и это не только ее кусочек, который занимает постройка, но и участок, необходимый для нормального функционирования и обслуживания. Четкие границы придомовой территории устанавливаются согласно требованию Градостроительного и Жилищного кодексов, а также 185-го закона.

По словам начальника управления ЖКХ Дениса Дергунова, работа по межеванию земли под многоквартирными домами началась в прошлом году и завершится в 2010. Большая часть границ определена. Земля, на которой стоит около 400 домов, поставлена на кадастровый учет.

Формированием участков под многоквартирными домами в нашем городе занимаются специализированные организации, выбранные в результате конкурса, проводившегося городской администрацией. После того как границы сформировались, для жителей дома организуются общественные слушания, на которых они могут внести свои предложения.

Законодательство дает право собственникам квартир распоряжаться дворовой территорией на их усмотрение. По решению большинства владельцев приватизированных квартир на ней можно будет, например, организовать парковку автомобилей, доходы от которой тратить на хозяйственные нужды дома. Или разместить во дворе детскую площадку, газоны и так далее. До сих пор эти вопросы никто толком не решал. Благоустройством дворов эпизодически занималась городская администрация, поскольку эта земля была собственностью муниципалитета.

Межевание земли придомовой территории необходимо также для того, чтобы определить четкий круг обязанностей по обслуживанию придворовой территории, например, управляющей компанией. Чтобы тот же председатель ТСЖ мог контролировать их выполнение. Так, в кадастровом плане будут нарисованы дорожки и указана их категорийность, что позволит вести более предметный разговор о периодичности их уборки.

После того как у территории появится ответственная эксплуатирующая организация, сотрудники административно-технического надзора вполне могут призвать к ответу ее руководство за нарушение благоустройства – беспорядочную парковку машин, изобилие мусора во дворе.

К слову, как заметил Денис Дергунов, в итоге в городских кварталах практически исчезли «белые пятна» – территории, никому не принадлежащие. Это те самые злачные места, где возникали стихийные свалки, годами не стриглись кустарники и так далее.

Новый налог

Как сообщила начальник отдела камеральных проверок межрайонной налоговой службы Елена Панина, после того как межевание земельного участка закончится и он будет поставлен на кадастровый учет, а также будет оценена его стоимость, собственники квартир начнут платить налоги. По словам Елены Паниной, сегодня большая часть земли под многоквартирными домами хотя и разграничена, но не оценена.

Размер налога зависит от стоимости земельного участка, на котором стоит дом (в нее входит местоположение дома, его общая площадь), и от площади конкретной квартиры (чем она больше, тем выше налог).

В дальнейшем на руках у собственника окажется не только свидетельство о собственности на квартиру, но и свидетельство о собственности на землю. По крайней мере, такая практика уже существует в Москве и в Нижнем Новгороде.

Какова же предполагаемая сумма налога на землю? Например, земельный участок под многоквартирным домом на улице Пирогова занимает площадь 10 тысяч 346 квадратных метров. Его стоимость – 61 млн. рублей. В доме зарегистрировано 371 физическое лицо. Налоговая ставка составляет 0,02 процента. В итоге общая сумма налога с дома – 5497 рублей. Условно (если общую сумму поровну поделить на всех) за одну квартиру придется выложить около 39 рублей.

Наталья МАРФИДИНА

Газета "Репортер"

Thursday, 26 November, 2009 - 14:01. Возрастное ограничение