Сделка о продаже дзержинского ЖКХ как свершившийся факт

О сделке по продаже дзержинского ЖКХ сегодня можно говорить как о свершившемся факте. Речь идет о двух основных холдинговых компаниях - «Управдом» и «ДУК», в состав которых входят предприятия, обслуживающие местный жилфонд.

И все-таки продано!

В том, что рано или поздно сделка совершится, мало кто сомневался. Ведь зятю бывшего мэра Павлу Воронину (именно его называли хозяином городского жилкомхоза) было бы проблематично вести честный бизнес и работать на совесть в отсутствие властной поддержки. Политика новой администрации оказалась крайне неудобной для «пашистов» (так прозвали членов некогда могущественной финансово-политической группировки). Действующая власть требует от управляющих компаний (УК) качества в обслуживании жилья и уважительного отношения к своим потребителям. Перед руководителями администрации Виктора Сопина все компании встали в одну шеренгу. В чем секрет такой непредвзятости? Может быть, в том, что у команды действующего мэра нет своего интереса в частных управляющих компаниях...

Тем не менее надо заметить, что и к сегодняшнему дню официальные сообщения по поводу смены собственника в ЖКХ до сих пор отсутствуют. И это при наличии в дзержинских УК штатных пиарщиков, которые регулярно информируют СМИ о мало-мальски значимых достижениях своих предприятий. Вместе с жилищниками молчит и бывший мэр Виктор Портнов, при котором все некогда муниципальное ЖКХ быстро, но тихо ушло в частные руки. И даже сам Павел Воронин держится в тени. С газетных страниц изредка мелькают его интервью, где он всего лишь рассказывает, как он усердно работает на благо жителей своего округа.

Хороши аппетиты!

Более или менее внятная информация по поводу смены собственника в ЖКХ прозвучала из уст мэра Дзержинска Виктора Сопина. По имеющимся у градоначальника сведениям, 2/3 дзержинского ЖКХ приобрела финансово-промышленная корпорация «Гармония» в лице президента Михаила Витальевича Жижина. Дзержинцам эта нижегородская компания известна как арендатор центрального парка.

По своим каналам нам удалось получить несколько более подробную информацию. Так, «Гармония» выкупила 67 процентов общего капитала жилищно-коммунальных предприятий, которым через сеть подставных лиц обладали прошлые хозяева города. Иными словами, за Ворониным осталась треть от всего прошлого богатства.

Переговоры с нижегородцами шли долго и мучительно. Желание было одно - как можно быстрее и выгоднее продать жилищно-коммунальный бизнес. Поэтому и сумма, по разным данным, запрашивалась немалая – от 100 до 500 млн. рублей. Ну и аппетиты! Только за что? Фактически за бумажки, то есть за заключенные договоры с жителями многоквартирных домов на оказание жилищно-коммунальных услуг. Конечно, в придачу к ним уходили офисные и производственные здания и помещения, которые «пашисты» при прежнем городском руководстве получили практически за бесценок. И все равно пол-миллиарда и даже сто миллионов рублей - сумма явно завышенная для бизнеса, где право выбора отдано гражданам, которые рано или поздно научатся им пользоваться. Поэтому в результате мучительных переговоров партнеры сошлись на вдвое меньшей цене. Как нам стало известно, сделка проходила в два этапа. На первом продавец получил примерно 20 млн. рублей. Окончательная сумма сделки, увы, неизвестна. Однако некоторые источники утверждают, что она была не меньше той, что продавец получил на первом этапе. В общем, Павел Михайлович Воронин теперь уже точно миллионер.

Помоги и уходи

Однако почему нижегородцы не захотели быть полноправными собственниками главных дзержинских УК? Зачем им нужен партнер, которому, судя по его прошлой биографии, вряд ли стоит доверять? Очевидно, что таким было одно из важных условий сделки. Сохранение трети капитала за дзержинцами означает для нижегородцев сохранение сформированной системы деятельности УК и бесперебойного потока средств в виде платежей населения за ЖКУ. Преемственность, которая гарантирует стабильность, как раз и необходима на первых порах. Перебои в работе и волнения в коллективе были бы неизбежны в результате резкой смены собственника. А так менеджмент, поставленный прежними собственниками, пока остается на своих местах. Изменений в структуре предприятий тоже не происходит. Зарплата рабочих и служащих не сокращается... В общем, полное спокойствие, которое, подчеркиваем, необходимо на первых порах, пока новые собственники входят в курс дел.

А что дальше? А дальше, как это часто бывает, будет происходить вытеснение партнера. Наверняка нижегородцы будут стремиться к тому, чтобы стать полноправным собственником дзержинских УК. Все ключевые посты в управляющих компаниях займут ставленники господина Жижина. Это только дело времени. Соответственно и финансовые потоки уйдут под контроль нижегородцев. В отсутствие права решающего голоса прежняя команда останется не у дел. Остатки долей придется отдать за копейки. Вы думаете, Воронин не догадывается, что события будут разворачиваться именно по такому сценарию? Навряд ли! Такие люди запросто могут перевернуть ситуацию в свою пользу – и деньги приличные получить от продажи бизнеса, и сам бизнес этот затем вернуть себе! Главное, придумать очередную незамысловатую схему, на которые у наших героев всегда хватало фантазии.

Началось движение

Так, в прошлом месяце в Дзержинске наблюдались попытки смены управляющих компаний в ряде дзержинских ТСЖ. Речь идет о тех товариществах, что были образованы в период с 2008 по 2010 годы. Как известно, в это время в Дзержинске прошла волна создания «липовых объединений». В народе их называют «товариществами для галочки». В прошлом номере газеты в статье «Вся власть советам?» мы подробно объяснили, как и для чего создавались в городе такие ТСЖ. В их массовом появлении были заинтересованы управляющие компании и их владельцы. ТСЖ им были нужны, во-первых, чтобы расширить географию управляющих компаний, во-вторых, чтобы освоить федеральные средства на капитальный ремонт жилфонда. Согласия жителей домов на создание ТСЖ фактически получались обманным путем. Люди ставили свои подписи в разного рода опросниках. А потом узнавали, что они являются членами ТСЖ. Выборы правления товарищества во главе с председателем проводились также келейно. Назначенный председатель в свою очередь от имени жителей заключал договор только с дружественными прошлой власти УК.

Для новых собственников дзержинского ЖКХ устоявшийся порядок, с одной стороны, выгоден – ведь ТСЖ обслуживают в основном «Управдом» и «ДУК». С другой стороны, просто опасен потерей сотен домов, их переходом в другие УК. Ведь прежние собственники обладают информацией по всем наспех созданным в период 2008-2010 годов ТСЖ. У них есть выход на членов правления, а председатели так вообще во многих случаях их люди. А ведь именно правление, как известно, принимает решение о «приглашении» новой обслуживающей организации. Иными словами, имея определенную почву в дзержинских ТСЖ, можно в обход нового собственника провести перевыборы управляющих и обслуживающих организаций, чтобы снова войти на коне в жилищно-коммунальный бизнес.

Не имей семь друзей

Правда, возникает вопрос: с чьей помощью зять бывшего мэра собирается реализовывать очередную схему? Ведь команда-то, некогда всевластная и всемогущая, уже почти рассыпалась. Так, совсем недавно Дзержинск покинул «головной мозг» «пашистской группировки» - руководитель ОАО «НКС» Илья Моклоков. Еще раньше от Воронина отвернулись многие другие весьма известные персоны. А кто же остался с Ворониным? Из более или менее заметных фигур – директор «Управдома» Николай Кемайкин и менее известный на его фоне Николай Корнев. Это, образно выражаясь, люди второго эшелона финансово-политической группировки, царствовавшей при прежней власти. Ничем особо выдающимся Николай Корнев на протяжении многих лет себя не проявлял. Но вот в последнее время дает о себе знать.

Так, соратник Воронина объявился в ТСЖ «Октябрьский-3», которое объединяет три крайних дома на одноименной улице. По имеющейся информации, Николай Иванович ведет переговоры с членами правления товарищества, уговаривая их отказаться от услуг «Управдома» и заключить договор с его компанией. Корнев в настоящее время является руководителем некоего ООО «ТехноПрок НН». Естественно, Николай Иванович ходит не с пустыми руками. Пытаясь соблюсти процедуру, он вручает заранее подготовленные бланки с протоколами «Общего внеочередного собрания членов правления ТСЖ «Октябрьский-3». К этому документу прилагался «Договор оказания услуг №3У по осуществлению полномочий единоличного исполнительного органа управляющей компанией». В протоколе членам правления предлагалось признать неудовлетворительной работу ООО «Управдом» и расторгнуть с ним договор. А полномочия по управлению домом передать ООО «ТехноПрок НН». К протоколу прилагался и типовой договор, в котором прописаны права и обязанности сторон.

Удалось ли Корневу склонить правление на свою сторону? Пока это неизвестно. Но вполне вероятно, что в ТСЖ «Октябрьский-3» все же будет новая управляющая компания. Жители дома, как и в случае с созданием ТСЖ, узнают о приходе новой УК, только когда получат на руки очередные платежки. Схема-то уже давно обкатана! Корневу даже не придется ходить по квартирам, достаточно убедить членов правления в необходимости смены УК. А можно и не убеждать – достаточно подделать подписи.

Конечно, жители домов, которые входят в ТСЖ «Октябрьский-3», если бы процедура пересменки УК была открытой, поинтересовались бы, а что это за ООО «ТехноПрок НН»?

Темная лошадка

Первое упоминание о «ТехноПроке» появилось в связи с волнениями вокруг еще одного дзержинского ТСЖ под названием «Русь». Товарищество создано в трех подъездах девятиподъездного дома №18а по улице Попова. В свое время при весьма странных обстоятельствах ТСЖ заключило договор на управление домом с тем самым «ТехноПрок НН». Компания приступила к управлению домом, когда его жители в пух и прах разругались с прежним руководством товарищества и призвали на помощь всемогущего в те времена Павла Воронина. Жители решили, что «барин» всех рассудит. А «барин», то есть Павел Воронин, «посадил» на «Русь» того самого Николая Корнева. Конечно, сам Павел Михайлович может придраться к этим словам, но вряд ли станет отрицать, что не знает Николая Ивановича.

Однако надежды жителей на справедливого барина не оправдались. Новый управляющий показал себя еще более строгим руководителем, чем его предшественник. Так, жители подъезда, где нет лифта, начали получать платежки за пользование подъемником. А те, кто не собирался оплачивать нелепые счета за несуществующие услуги и гасить долги, не получали справки из домоуправления. Санкции за неуплату были самые жесткие – отключение воды и даже канализации. В общем, Корнев, вместо того чтобы построить диалог с жителями, развязал против них войну.

С несговорчивым управляющим жителям пришлось разбираться в суде. Насколько эта война могла иметь успех, если за Корневым маячила фигура Воронина?

Грядет второе пришествие?

Однако в нынешней ситуации, чтобы отвести от себя всяческие подозрения в двойной игре, Павел Михайлович может откреститься от Корнева. При этом Воронину нужно будет приложить неимоверные усилия, чтобы убедить своих партнеров по жилищно-коммунальному бизнесу, что Корнев – фигура самостоятельная...
Между тем, пока новые собственники дзержинского ЖКХ не проявляют бдительности, от «Управдома» и «ДУКа» могут «сбежать» десятки домов, которые управляются ТСЖ. Судите сами. В 2008 году в городе было создано 20 ТСЖ, в состав которых вошли 94 дома, в 2009 году - 4 ТСЖ и 67, наконец в прошлом году в городе образовались 2 ТСЖ, взявшие под управление 4 дома.

Это что же получается, дзержинский рынок жилищно-коммунальных услуг окажется во власти не совсем порядочного бизнеса? Жители опять будут поставлены перед фактом, когда их дом уйдет в другие руки? Ведь понятно, что при проведении открытой и гласной процедуры выбора управляющих компаний у организаций с дурной репутацией, таких, как ООО «ТехноПрок НН», просто нет шансов избраться. Вот поэтому господин Корнев и его покровители идут по проторенной дорожке, когда вопросы выбора УК решаются «под полой». Куда же смотрят городские власти? Почему бездействует муниципальное учреждение «Городское жилье», которое также принимает решение о выборе УК за нанимателей жилых помещений? Почему, в конце концов, молчит прокуратура? Ведь, заходя на жилфонд втихую, «ТехноПрок НН» нарушает принципы конкуренции, не оставляя шансов для развития более честных организаций. Понятно, что таким образом Павел Воронин пытается возвратить себе уже проданный бизнес. Однако вся эта деятельность отнимает у жителей города надежду на жилищно-коммунальные услуги, соответствующие всем современным требованиям о качестве и безопасности.

"Дзержинские Ведомости"

Friday, 22 July, 2011 - 16:57. Возрастное ограничение