Знаковое дело рассматривается в эти дни в Дзержинском городском суде. За привычным, казалось бы, спором хозяйствующих субъектов скрывается попытка со стороны холдинга «Управдом» оказать давление на добросовестных участников рынка ЖКХ, не связанных с финансово-политической группировкой из окружения бывшего мэра.
Речь идет о судебном разбирательстве, сторонами в котором помимо вышеупомянутого холдинга являются ТСЖ «Попова-12» и ООО «Десса лтд», обслуживающее несколько домов в прибрежной части города.
Собственно, о том, что для «Дессы» на местном рынке ЖКХ негласно установлены правила, несколько отличные от тех, по которым работают большинство управляющих компаний, говорили давно. Правда, вполголоса – скудный поток информации ограничивался сообщениями о нежелании поставщиков тепловой энергии иметь с этой организацией прямых договорных отношений да предостережениями директора холдинга «Управдом» Николая Кемайкина о том, что, дескать, в сферу ЖКХ пытаются зайти некие «недобросовестные коммерческие структуры», которых нам, рядовым дзержинцам, стоит опасаться. Словом, вероятное появление в Дзержинске компании «со стороны» в полной мере продемонстрировало отношение к истинной конкуренции лиц, подкрепленных на тот момент серьезным административным ресурсом. Небольшую, но амбициозную управляющую компанию встречали, что называется, «в штыки». И вот летом прошлого года не без участия холдинга «Управдом» была предпринята неуклюжая попытка перераспределить поток коммунальных денег, следовавших мимо контор, близких кокружению экс-мэра Виктора Портнова.
30 августа по инициативе пенсионерки Валентины Александровой, проживающей по адресу: ул. Попова, 12, прошло общее собрание собственников дома. Всего в повестку было включено восемь вопросов, нас же интересуют четыре из них: об избрании счетной комиссии, о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации и о месте хранения протоколов, решений и иных материалов собственников жилья. Все эти пункты были выставлены на заочное голосование за две недели до собрания. На тот момент дом находился под управлением ТСЖ «Попова-12», техобслуживанием по договору с товариществом занималось ООО «Десса лтд».
Наверняка покажется абсурдным, но из трех членов, избранных в состав счетной комиссии, был только один человек, проживающий в доме, «судьба» которого решалась, – та самая Валентина Александрова. Оставшиеся двое (в том числе и председатель комиссии!) преследовали интересы сторонних организаций, будучи их сотрудниками: ООО «ЕРКЦ» (Ревина Т. В.) и ООО «Управдом» (Усманова Е. М.). Заочным голосованием было решено изменить способ управления многоквартирным домом, передав соответствующие полномочия «Дзержинской обслуживающей компании», входящей в холдинг «Управдом». Местом же хранения документации был избран головной офис «Управдома» по улице Буденного, 9а. Несмотря на явные основания усомниться в легитимности принятых решений, для вновь пришедшей стороны все складывалось как нельзя лучше – принимай дом на свой баланс да управляй. Вот только председатель ТСЖ «Попова-12» ни о каком собрании жильцов не слышала и не уведомлялась ни о каких результатах.
Спустя несколько дней из «Дзержинской обслуживающей компании» поступило письмо с требованием передать техническую документацию на дом – техпаспорт и картотеку регистрации граждан. Здесь два любопытных момента. Во-первых, несмотря на то,что получателем данной корреспонденции значится ООО «Десса лдт», доставлена она была не по фактическому адресу управляющей компании, а в одну из квартир дома 28б по улице Попова. Во-вторых, фирменный бланк был подписан все той же Валентиной Александровой, а в графе, где, по идее, указывается наименование должностного лица, гордо красовалось слово «собственник».
Не будем гадать о мотивах этой гражданки, но через несколько месяцев она и ООО «Дзержинская обслуживающая компания» инициировали в отношении «Дессы лтд» судебное разбирательство. Ссылаясь на проблемы, возникающие у жителей при оплате коммунальных услуг и оформлении субсидий, истцы требовали изъять техническую документацию.
В ходе первого заседания Дзержинского городского суда, состоявшегося 13 декабря, выяснилось, что, несмотря на решение о смене способа управления домом, товарищество собственников жилья до сих пор не ликвидировано (этот вопрос на общем собрании даже не поднимался!). Соответственно нерасторгнутым оставался и договор между ТСЖ «Попова-12» и ООО «Десса лтд».
24 декабря состоялось следующее судебное заседание, на которое в качестве третьего лица была приглашена председатель правления ТСЖ «Попова-12». Она подтвердила, что «Десса» работает на законных основаниях. В свою очередь юрист «Дзержинской обслуживающей компании» показала составленный накануне (!) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о ликвидации ТСЖ. В документе снова фигурируют знакомые лица: инициатором собрания от 23 декабря являлась В. Александрова, членом счетной комиссии – Е. Усманова, председателем счетной комиссии – директор ООО «Дзержинская обслуживающая компания» С. Сарычева. Любопытная получается штука: еще 13 декабря о ТСЖ никто из истцов «не знал», а 24 декабря появился протокол о его ликвидации, хотя по действующему законодательству собственники, в том числе и МУ «Городское жилье» должны быть уведомлены за 10 дней до начала процедуры голосования.
Что это? Юридическая безграмотность сотрудников группы компаний «Управдом» или желание взять дом «нахрапом», надеясь оставить процессуальные действия в тайне?
Дальше – больше. В ходе третьего слушания по делу 18 января выяснилось, что техническая документация на дом вовсе находится не в ООО «Десса лтд», а в ТСЖ «Попова-12». По ходатайству истцов суд сменил ответчика с управляющей компании на товарищество собственников жилья. В последующем заседание не раз откладывалось из-за неявки сторон.
На слушаниях, прошедших 11 февраля, истцы вновь внесли поправки в свои требования: теперь к ответу призывают управляющую компанию. Директор ООО «Десса лтд» Александр Моренов в свою очередь выступил с ходатайством перенести рассмотрение спора хозяйствующих субъектов в арбитражный суд Нижегородской области. По его словам, единственное частное лицо, фигурирующее в деле, – пенсионерка Валентина Александрова, по сути, действует в интересах ООО «Дзержинская обслуживающая компания» и холдинга «Управдом», а значит, суд общей юрисдикции не может рассматривать прения двух юридических лиц. Воздействуют ли эти доводы на служителей Фемиды, узнаем в недалеком будущем – заседание Дзержинского городского суда в очередной раз перенесено.
Пока же заложниками сложившейся ситуации остаются жители дома 12 по улице Попова. Думается, далеко не все из них горячо приветствуют решение ликвидировать в своем доме ТСЖ, которое считается наиболее эффективным способом управления многоквартирным домом, и перейти под крыло холдинга «Управдом». Судите сами: за время, что обслуживанием по договору с товариществом занималось ООО «Десса лтд», жильцы заметно меньше платили за тепло, освобождались от поборов (по-другому не назовешь) за освещение мест общего пользования, им не нужно было содержать громоздкий штат управляющей компании. При курсе на построение реальной конкурентной среды в области ЖКХ, взятом новой администрацией, все эти преимущества наверняка захотели бы оценить и другие дзержинцы. В «Управдоме» это прекрасно понимают и действуют наперед, желая как можно дольше сохранить своего «коммунального монстра».
