Личный кабинет | Дзержинск.ру - Главный портал города

Дзержинск

Нижегородской области            18+
Вход | Регистрация













Сделка с недвижимостью: что проверить перед заключением договора

Риски при покупке квартиры есть и на первичном и на вторичном рынке. В первом случае есть шанс нарваться на недобросовестного застройщика, сдающего квартиры ненадлежащего качества или затягивающего сроки передачи ключей, во втором — недобросовестные продавцы и темное прошлое квартиры. Нюансов, на которые следует обратить внимание при покупке вторичного жилья, в разы больше, чем при покупке новостройки. Рассмотрим некоторые из них.

Продажа квартиры, полученной в наследство

Рискованные сделки те, что совершаются с недвижимостью, полученной в наследство два-три года назад. О том, что квартира получена в наследство можно узнать из расширенной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Если появятся неучтенные наследники, то сделка может быть оспорена в суде. Чью сторону займет судья, никто не знает заранее. Юристы рекомендуют запросить у собственника нотариальное заявление о том, что он не знает о существовании иных наследников и берет на себя все риски в случае их появления.

У квартиры несколько собственников

Информация о всех собственниках квартиры есть в выписке из ЕГРН. Если собственников несколько, то для продажи квартиры понадобится согласие каждого из них. В противном случае сделку могут признать недействительной. Если квартира куплена в браке, но собственником является только один из супругов, то разрешение второго супруга все равно понадобится. В этом случае, кроме выписки из ЕГРН стоит запросить информацию о семейном положении или нотариальное заявление продавца о том, что квартира куплена не в браке.

Неприватизированное жилье

Неприватизированные квартиры продавать нельзя. Если есть сомнения, то факт приватизации можно узнать через официальный сайт Росреестра, где содержатся данные с 1998 года. Информация о более ранних фактах приватизации хранится в БТИ. Купить такое жилье, конечно, не получится, но риск потерять задаток или сильно затянуть со сделкой, пока продавец приватизирует жилье, есть.

Получить выписку из ЕГРН

Из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить сведения о владельцах объекта недвижимости, о переходе прав собственности, о его кадастровой стоимости, об имеющихся ограничениях. Заказать выписку можно онлайн или через МФЦ. Другой вариант — обратиться за официальной проверкой на https://reestr.net/. Здесь на основании данных Росреестра сформируют отчет об объекте недвижимости, укажут на имеющиеся риски и даже подсчитают примерный налог. Просто укажите адрес или кадастровый номер, выберите нужный отчет (об основных характеристиках, об истории владения, об имеющихся ограничениях, полный отчет) и оплатите услугу. Отчет придет на электронную почту, указанную при оформлении, через 6-8 часов.


Thursday, 27 May, 2021 - 18:30. Возрастное ограничение 18+
Социальные комментарии Cackle
 ▲ Наверх  
 
СМИ зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель - Преснов С. Л. Главный редактор - Черепанова А. В. Адрес редакции: info@dzerjinsk.ru тел. 8920-044-20-00. Эл #ФС77-55869 от 30 октября 2013г. Название СМИ: «Дзержинск.рф». Для лиц старше 16 лет. Контакты
© 2009 — 2021Дзержинск.рф. Все права защищены.

Копирование материалов (или их частей) разрешено с обязательной активной, не скрытой от поисковых систем гиперссылкой на материал, например: "Использованы материалы портала Дзержинск.рф.
 
Яндекс.Метрика
Заказать рекламу