Дзержинск. 29 июня. НТА-Приволжье – В настоящее время в Дзержинске (Нижегородская область) наибольшую эффективность показали управляющие компании с персоналом от 70 до 90 человек, в чьем ведении находится от 200 до 300 тыс. кв. м жилого фонда.
Согласно сообщению пресс-службы администрации Дзержинска, к такому выводу пришли участники «круглого стола» по проблемам повышения эффективности работы системы жилищно-коммунального хозяйства.
По их мнению, такие организации, с одной стороны, имеют небольшие расходы на административно-управленческий аппарат (не более 8%), с другой стороны, могут оперативно корректировать свои планы по ремонту жилфонда в зависимости от обращений жителей.
В настоящее время в городе действуют 10 управляющих компаний, 9 из них обслуживают жилой фонд в объеме от 200 до 300 тыс. кв. м. каждая. ООО «Городская управляющая компания №1» («ГУК №1») обслуживает около 2,8 млн. кв. м. жилья. Именно эта компания вызывает самое большое количество нареканий жителей города — около 90% всех жалоб дзержинцев, поступающих в администрацию на предприятия ЖКХ, приходится на ООО «ГУК №1».
В ходе обсуждения участники круглого стола признали, что самой удачной формой управления жилфондом является товарищество собственников жилья, в которое входят от одного до нескольких домов. Поскольку эта форма управления позволяет оперативно решать все вопросы жизнедеятельности дома и проблемы жителей. В то же время ТСЖ эффективно только в том случае, если его возглавляет профессиональный руководитель, имеющий знания и в сфере ЖКХ, и юриспруденции, и экономике.
Присутствующие пришли к выводу, что распространение системы ТСЖ на весь город будет невозможно, так как число таких руководителей ограничено. В Дзержинске имеется негативный опыт работы ТСЖ, когда ошибки руководителя доводили товарищество до банкротства.
Участники круглого стола согласились, что управление большими объемами жилфонда не может дать положительного результата. Пример тому – ООО «ГУК №1». В этой компании от жалобы жителя до принятия решения по ней проходит более месяца из-за многоступенчатой структуры управления компанией.
В мероприятии приняли участие руководители управления ЖКХ администрации города, руководители управляющих компаний, представители ТСЖ.
